売りたい!買いたい!住まいの相談所 株式会社ハウスグランデ

株式会社ハウスグランデ

千葉県木更津市永井作2-1-22

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リフォーム物件!ビフォーアフター

リフォーム物件のビフォーアフターを掲載しています。

”スタイリッシュ&COOL”をコンセプトに駅近マンションをリフォーム!


生活感があふれるマンションをスタイリッシュかつCOOLに仕上げました。





リフォーム基礎データ





























場所木更津市高砂
占有面積(壁芯)55.13u
築年月日平成5年1月
施工年月日令和4年4月
施工期間約1ヶ月
予算約100万円
デザイン担当小林



リフォームポイント



マンション前所有者様より住み替えのご要望から、弊社で買い取らせて頂きました。生活感が残り、建付けも全て外して使用されていた為、お部屋内部も乱雑に見えてしまっていましたが、弊社にて購入後、モノトーンをベースにスタイリッシュな仕上がりをイメージして、世代問わず、快適な空間を演出できるようにデザインしました。

リフォーム内容



  • 【廊下、DK】床CF張変え、クロス交換(一部アクセントクロス貼り)網戸交換
  • 【和室】襖・天袋、網戸張替え
  • 【洋室1.2】床をマンション用フローリングに張替え、クロス交換
  • 【洗面・浴室】床CF張替え、クロス交換、洗面台交換、鏡交換
  • 【トイレ、他】便器、ウオッシュレット交換、全室ハウスクリーニング

    担当からのひと言



    経年劣化、使用感は住んでいる上で必ず起きてしまう事ですが、修繕、リフォーム時に少しこだわるだけで見違えるような印象に仕上がります。
    今回、特に目に入りやすい床材やクロスのカラーなどにこだわってプランを組んだので、住んでいてもシュッとするようなスタイリッシュな空間に生まれ変わりました。
    部屋を明るく見せる演出として、明るいカラーの床材を選んだのもポイントです。その為全体的にも明るい室内に仕上がったと感じています。
    もちろんこれから不動産購入する方も、リフォーム費用を住宅ローンに組み込むことも可能です。
    リフォームプランも含めて、是非お気軽にご相談ください。







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    ☆築年数が経って傷んでしまっているアパートを1棟丸々再生☆


    築30年超えのアパートが新築の様にきれいに♪





    リフォーム基礎データ





























    場所木更津市畑沢南
    建物面積139.12u
    築年月日平成3年3月
    施工年月日令和4年3月
    施工期間約2ヶ月
    予算約150万円
    デザイン担当庄司



    リフォームポイント



    以前のご所有者様から、全てのお部屋が空いている状態で建物が傷んでいるとのご相談を頂き、当社でご購入させて頂きました。築年数が30年経っておりますが、構造体はまだまだしっかりしていて、まずは傷んでいる外回りのリフォーム工事を行いました。外壁のホワイト調はどうしても雨だれやサビ等も目立つ為、シックな紺の色合いにチェンジ!これで汚れも目立ちにくくなります♪

    リフォーム内容



  • 外外装一式(樋・破風)屋根一式・外壁・外部塗装
  • 壁・天井クロス全面交換(一部アクセントクロス貼り)・クッションフロア交換
  • キッチン交換 
  • フローリング工事 
  • ハウスクリーニング

    担当からのひと言



    年数は経っていても手を加えればきれいになります!また、今回アパート(収益物件)というこもあり、極力最低限の予算でリフォームをしております。お金をかければもちろんきれいになりますが、低予算でどれだけ見栄えが変わるかが大変重要です。今回は外も中もリフォームを致しましたが、築30年とは思えない状態に生まれ変わりましたので、必要とされるお客様にな物件ご提供をできればと思います☆







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    • AFTER










    ☆水廻り一新、白い外壁に青い屋根、壁を壊して作って間取りも変更☆


    リビングを拡張、パントリースペースを作成、外壁は鮮やかに仕上げました!





    リフォーム基礎データ
































    場所市原市
    建物面積105.16u
    築年数平成1年
    施工年月日令和3年5月
    施工期間約1ヶ月
    予算約500万円
    デザイン担当河野



    リフォームポイント



    間取りに少し古臭さや使いにくさがあったお家、リビングを広くして、さらにパントリースペースを追加しました。水廻りは全て交換し、外壁には白色を選択、今回も少し『映え』を狙い鮮やかな青い屋根にしてみました。

    リフォーム内容



  • クロス交換(アクセントクロス使用)
  • 畳表替え、襖交換
  • 床フローリング上張り
  • クッションフロア上張り
  • キッチン、風呂、洗面台、トイレ交換
  • 給湯器交換
  • 間取り変更
  • 屋根、外壁塗装
  • ハウスクリーニング


    担当からのひと言



    今回はほぼフルリフォームとなりました。毎回感じてはいるのですが、『リフォームするとここまで変わるのか』と、こちらのお家は改めてリフォームの良さを感じたお家です。自分たちで施工する箇所を決めたり、仕上がりをイメージして最終的に工事を行うのですが、完成した時の感動は何度感じても良いものだなと思います。

    お客様に良い暮らしのご提案ができるよう頑張っておりますが、自分で住みたいという本音の時がほとんどです(笑)

    今、お家探しをされているお客様には是非ともこのbefore→afterのページに掲載されているお家をご覧いただきたいです。

    お家探しをされる際、立地が希望通りだけど、「間取りが微妙、、、」と感じられたり、「家が古い、、、」と感じられることがあるかもしれません。

    ですが、リフォームで建物は素敵に仕上げることが可能です!それがもしご予算内であれば是非一度検討されることをお勧めします。

    リフォームの選択肢があれば、家探しの選択肢も広がります。もちろんリフォーム費用もほとんどの場合、住宅ローンに組み込むことが可能です。リフォームを検討される際もお気軽にご相談ください!







    • BEFORE



















    • AFTER

















    ☆色調を意識したリフォーム♬☆


    吹抜けや大空間のある家にカッコよさをプラスしてみました!





    リフォーム基礎データ
































    場所木更津市
    建物面積117.17u
    築年数平成11年
    施工年月日令和3年2月
    施工期間約1ヶ月
    予算約280万円
    デザイン担当河野



    リフォームポイント



    外壁はレンガ施工の箇所があったので、それに引けを取らず、かつマッチするようにクリーム色をメインカラーに選択、差色で茶色に近い朱色を選択してみました。室内には大きなお部屋や吹抜けがあったので、かっこよく目立つように仕上げたいと思い、ヘリンボーン調の壁紙や木目の強い壁紙を選び、アクセントとしました。

    リフォーム内容



  • クロス交換(アクセントクロス使用)
  • 床フローリング上張り
  • クッションフロア上張り
  • 洗面台交換
  • 屋根、外壁塗装
  • 木の伐採
  • ハウスクリーニング(床ワックス)


    担当からのひと言



    もはや毎回となりましたが、今回もアクセントクロスを施工しました。但し、今までで一番『映え』を狙ったアクセントクロスです。こういった柄物についても今後は使用していきたいです。外壁にも弊社では使用歴のない朱色を施工してみました。







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    • AFTER

















    ☆アクセントクロスで室内をオシャレに♪☆


    築浅物件を敷カーペットをフローリングに変更&アクセントクロスでオシャレな室内に♪





    リフォーム基礎データ
































    場所木更津市
    建物面積117.58u
    築年数平成21年
    施工年月日令和2年12月
    施工期間約1ヶ月
    予算約80万円
    デザイン担当庄司



    リフォームポイント



    築浅物件という事と、前所有者様が室内を大変キレイにお使いされていた為、費用はあまりかけず、アクセントクロス&カーペットを洋室に一部変更のみ致しました。アクセントクロスは全面貼りするとくどくなってしまう為、一面のみで張替しております。玄関正面の壁はインパクトのある石調の色合いにしました♪

    リフォーム内容



  • クロス交換(アクセントクロス使用)
  • カーペート敷きをフローリングに変更
  • ハウスクリーニング(床ワックス)


    担当からのひと言



    前回同様、アクセントクロスは一面のみでも十分室内は変わり映えしますので、築浅物件等で簡単なイメージチェンジをしたい方には大変おススメです!室内の質感も変わってオシャレな空間にチェンジ♪







    • BEFORE















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    ☆築年数約40年の住宅を大規模リフォームでオシャレな建物に☆


    外回りも含めて大規模修繕!!リビングの隣接の壁を壊して開放的な広々リビングに♪





    リフォーム基礎データ
































    場所木更津市
    建物面積164.79u
    築年数昭和56年
    施工年月日令和2年6月
    施工期間約3ヶ月
    予算約750万円
    デザイン担当河野



    リフォームポイント



    駐車スペースが1台だった為、並列2台に変更致しました♪

    リフォーム内容



  • クロス、床、クリーニング)
  • LDK(キッチン・キッチンパネル交換、クロス張替、フローリング張替、段差撤去)
  • 和室(畳表替え、クロス一部張替)
  • 洗面脱衣所(洗面化粧台交換、クロス・CF張替)
  • 浴室(浴槽→ユニットバスに変更)
  • トイレ(クロス、フローリング→CF)
  • 階段・木部塗装
  • エクステリア(庭解体・駐車場増設)


    担当からのひと言



    築年数約40年ということもあり、年数相応の経年劣化がありましたが、柱や梁などの構造躯体がしっかりしていたので、思い切ってリノベーションをしました。リビングの横に納戸部屋がありましたが、柱を残して耐震性を守りつつ、壁を撤去し広々とした開放的なリビングに変更を致しました!!2Fの和室は若い世代の方にも使いやすいように畳からフローリングに変更し、洋室に。今回は建物の床面積が約50坪と大変広く、リノベーション費用も相当かかりましたが、今後何十年も使用可能な立派な建物に仕上がりました!古くなったからすぐ取り壊すのではなく、しっかりとしたリフォームをすることで建物はこれからも十分使用可能となります。
    これからも売主様からご縁を頂いてご購入させて頂いた思い入れある物件を、また新しい方へお引渡していきます!!









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    ☆水回り交換と最低限のリフォームで室内の雰囲気ががらっと明るく☆


    床の色合いやクロスを明るい色にするだけで室内は大変明るくなりました♪





    リフォーム基礎データ
































    場所市原市
    建物面積94.39u
    築年数昭和57年
    施工年月日令和2年5月
    施工期間約2ヶ月
    予算約300万円
    デザイン担当庄司



    リフォームポイント



    思い切って水回りは交換しました!!

    リフォーム内容



  • キッチン(キッチン・キッチンパネル交換、クロス張替、フローリング張替)
  • 居間(和室)(畳表替え、アクセントクロス一部張替)
  • 洗面所(洗面化粧台交換、クロス・CF張替)
  • 浴室(浴槽→ユニットバスに変更(形状の変更))
  • トイレ(クロス、フローリング→CF)
  • 洋室(フローリング張替・クロス張替)


    担当からのひと言



    築年数約35年ということもあり、リフォームをする箇所は多くありましたが、予算をかけずよく使用される水回りの設備や表面的なクロス、畳の表替えを行いました。当物件は空き家の期間も長く、クロス等の変色もあった為、変わり映えする様に思い切って明るい色のクロスに変更しました。畳も表替えをし、襖紙も全て新調しました。
    写真でもお分かりの通り、室内が大変明るくなりました。(リフォーム後は照明もついておりますが、、、笑)









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    ☆昔ながらの庭石を撤去して駐車場の増設&開放感のあるお庭へ☆


    外構工事を優先して室内は低予算でしっかり変わり映えしました!





    リフォーム基礎データ
































    場所木更津市
    建物面積72.65u
    築年数昭和53年
    施工年月日令和2年5月
    施工期間約2ヶ月
    予算約400万円
    デザイン担当佐久間



    リフォームポイント



    駐車スペースが1台だった為、とめやすい様に並列2台に変更致しました♪庭でお花や菜園等ができる様、昔ながらの庭石は全て撤去致しました。(庭石は場所を取るんですよね、、、)室内は現状でも十分に使用可能なキッチンでしたが、思い切って最新式のピカピカキッチンに交換♪和室も洋室に変更して明るくなりました!!

    リフォーム内容



  • クロス、床、クリーニング)
  • LDK(キッチン・キッチンパネル交換、クロス張替)
  • 和室(畳表替え、土壁塗装)
  • 洗面脱衣所(洗面化粧台交換、フローリング→CF)
  • トイレ(クロス、フローリング→CF)
  • 階段・木部塗装
  • エクステリア(駐車場増設、フェンス)


    担当からのひと言



    リフォーム予算500万円以内でどこまでやるかと考えたところ、自分の中でもまずは優先順位をつけ、駐車場の増設工事を始めました。駐車場や庭がきれいになると雰囲気も明るくなり、少しでも明るい室内にしたいと思い、明るめのクロスや木目調のキッチンに変更し、ナチュラルなスタイルに変更しました!また、予算を抑えられるところはしっかり抑えようと思い、階段の踏板部分や枠などは交換はせず、上塗りしました。塗装でも見違えるほどきれいになり、コストカット成功です♪
    室内の玄関部は帰った時に気持ちが明るくなる様にフローリングもクロスも明るめにして交換しました。
    また、最近は和室を希望されるお客様も減っており、2階の畳部屋は思い切って洋室に変更しております!

    リフォームはやろうと思えばいくらでもかけられますが、決めた予算内でしっかりと満足いくリフォームにするのが大変重要です!
    物件のご購入頂いたお客様のリフォームもしっかりサポートして行ければと思います!
    ぜひお気軽にご相談ください♪







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    ☆フルリフォーム施工の『黒い家』ここまでやったよハウスグランデ☆


    1坪タイプの広いお風呂!屋根と外壁を塗装したカッコイイ黒い家





    リフォーム基礎データ
































    場所袖ケ浦市
    建物面積85.28u
    築年数昭和63年
    施工年月日令和2年4月
    施工期間約1ヶ月
    予算約450万円
    デザイン担当河野



    リフォームポイント



    どうしても足が延ばせる広いお風呂を施工したかったこちらのお家には一部間取り変更を加え、無事1坪タイプのお風呂を施工することに成功!!!駐車スペースも1台→3台分に増設しました!そして、、、一番悩み、そしてチャレンジしたのが屋根と外壁!今回は黒一色に統一!とても素晴らしい仕上がりとなりました!!

    リフォーム内容



  • 全般(クロス、床、クリーニング)
  • LDK(キッチン、床、クロス)
  • 和室(畳表替え、土壁→クロス)
  • 洗面脱衣所(洗面台、クロス、CF)
  • トイレ(便器、クロス、CF)
  • 風呂(ユニットバス)
  • 外壁、屋根塗装
  • エクステリア(駐車場増設、フェンス)


    担当からのひと言



    お風呂と屋根と外壁、駐車スペース増設は必ずやりたいと思い計画しましたが、やればやるほどかっこよくなっていき、結局フルリフォームになってしまいました!!!!
    とても素敵なお家になりました。
    追記→ご購入いただいたお客様にも大変お気に召していただいたようでとてもうれしく思います!これからもお客様に喜んでいただけるような自社物件のため、リフォームの勉強も頑張ります!
    弊社ではリフォーム工事も承っておりますので、お気軽にご相談ください!







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    • AFTER















    ☆外壁を白を基調としたヨーロピアンスタイルに変更♪☆       (BEBEFORE写真がなくてすいません、、、) 


    令和元年の大型台風によって当物件が被害にあってしまい、修繕を伴うリフォーム工事を行いました





    リフォーム基礎データ
































    場所木更津市
    建物面積252.56u
    築年数平成7年
    施工年月日令和元年5月
    施工期間約5ヶ月
    (台風被害修繕含)
    予算約700万円
    (台風被害修繕含)
    デザイン担当庄司



    リフォームポイント



    今後も長く御使用できる様建物をしっかり修繕して新しいスタイルに変更!!

    リフォーム内容




  • 外装(外壁塗装、屋根修理、外壁目地シーリング工事、雨樋交換)
  • LDK(クロス張替)
  • 和室(畳表替え、クロス張替、広緑塗装、天井修繕(ボード張替))
  • 洗面脱衣所(クロス張替・CF張替)
  • トイレ(クロス、CF張替)
  • テラス部(屋根材交換、サッシ枠修繕)
  • バルコニー床(2面防水工事)



    担当からのひと言



    当社にて買取させて頂くことが決まって引渡しを受ける前に、当物件が令和元年の大型台風にて被害にあってしまいました。売主様とご相談の末にこちらで修繕を請け負い、当社にて修繕&リフォーム工事を行いました。台風の被害で瓦が何枚か割れてしまい、また横殴りの雨ということで建物内に湿気等が入り込み、一部表面部の腐食(和室)等がありました。腐食部分は思い切って全て取り壊し、湿気や雨が入らない様大工さんと何度も打合せをし新規にて天井の張替等を行いました。また、外壁の目地も剥がれかけてきており、今後雨が侵入してしまって構造躯体の腐食にもつながってしまう可能性もあった為、防水の意味も含め外壁塗装と目地のシーリングのやり直しを行いました。屋根部は屋根やさんに構造の屋根材を見てもらいながら修繕と新しく瓦を一部葺きなおしをしました。更に今後長く使用できる様、見栄えが変わるリフォームだけでなく、バルコニーの防水工事や白アリの点検等行いました。室内は売主様が大変綺麗にお使いだったので、室内はクロスの張替や畳の表替え・一部造作・水回り(キッチン・洗面台・浴室・トイレ)を入念にクリーニング等で基本的にはあまり大きな工事をせず費用を抑えました。
    今回は修繕を伴うリフォームということもあり想定外の工事等もありましたが、しっかりと建物を修繕して、今後も長く快適に住んで頂ける様にと思い工事に臨ませて頂きました。








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    ☆マンションをプチスケルトン!カッコイイ男の城☆


    庭付きマンションが華麗に大変身!!水廻り拡張大成功♪♪





    リフォーム基礎データ





























    場所袖ケ浦市蔵波
    建物面積71.98u
    築年数平成4年
    施工年月日令和元年9月
    施工期間約1.5ヶ月
    予算約250万円
    デザイン担当河野



    リフォームポイント



    水廻り大改造!!トイレ、風呂、洗面の位置をプチスケルトンリノベーション!!足が延ばせる1坪タイプのお風呂!おしゃれに仕上げた洗面スペースとトイレ。もちろんLDKも9帖から13帖に広げちゃいました!!!!!!
    お施主様のご希望をバッチリ叶えた収納スペースも素敵な仕上がりに!空間を広く使うために建具はほぼすべて引戸に変更しました!

    リフォーム内容



  • クロス交換
  • 間取り変更、LDK拡張、キッチン取替
  • 間取り変更、洗面脱衣室拡張、風呂移動拡張、トイレ移動拡張
  • 和室アクセントクロス施工
  • 廊下に収納スペース新設
  • ハウスクリーニング、残置物撤去

    担当からのひと言



    マンションにしては珍しい庭付きのお部屋、70uを超える大きな間取りにもかかわらず、どこか圧迫感を感じられていたお施主様、無駄なスペースを削り、LDK、洗面脱衣所、トレイの拡張に成功しました。アクセントクロスや引戸の施工によってカッコイイ仕上がりになっています。







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    ☆袖ケ浦市下新田で大規模リノベーション♪☆


    敷地200坪超えに建物50坪超えの大型住宅!!





    リフォーム基礎データ





























    場所袖ケ浦市下新田
    建物面積169.50u
    築年数平成12年
    施工年月日平成6年5月
    施工期間約3ヶ月
    予算約500万円
    デザイン担当河野



    リフォームポイント



    袖ケ浦市下新田で敷地広々207坪に建物51坪の大型住宅のリノベーション済み物件の登場!!。。。。の予定でしたがおかげさまで即ご成約となりました!!誠にありがとうございます。!!リノベーションを幾度となく打合せに通った甲斐がありました!業者様にも色々無理を言ってしまいましたが、総予算を抑えることができ、満足してご購入頂き私も大変嬉しいです☆お住まいになられる方のイメージを考えながらアクセントでクロスも貼らせて頂きました♪

    リフォーム内容



  • 外外装一式(樋・破風)屋根一式塗装
  • 壁、天井クロス全面交換(一部アクセントクロス貼り)・クッションフロア交換
  • 洗面台、キッチン、浴室設備、給湯器交換 
  • フローリング工事 居室張替
  • L方キッチンから対面キッチンへ変更、カップボード新設
  • 畳・戸襖・襖交換
  • TVドアホン、交換
  • ハウスクリーニング、植栽剪定、残置物撤去

    担当からのひと言



    木造住宅の為、木のぬくもりが感じられる様木調の建具はそのままにさせて頂きました。随所にアクセントクロスを貼り、居室内をメリハリのある楽しい空間に仕上げることができました。玄関入ってすぐの吹き抜けのクロスも、淡いアクセントクロスにさせて頂き、室内がやわらかい雰囲気となっております。







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    ☆市原市五井中央西 ダイアパレス五井ステーションタワー☆


    五井駅まで徒歩5分の眺望良いマンション





    リフォーム基礎データ





























    場所市原市五井中央西1丁目
    建物面積70.40u(壁芯)
    築年数平成12年
    施工年月日平成30年9月
    施工期間約1.5ヶ月
    予算約150万円
    デザイン担当庄司



    リフォームポイント



    市原市五井のマンションにて当社にてリフォームをして販売させて頂いております。トイレ、洗面所はおよび浴室はキレイだった為、その他を全面的にリフォーム致しました。
    ぜひご内見くださいませ☆

    リフォーム内容



  • 壁、天井クロス交換
  • 洗面所、キッチン クッションフロア交換
  • フローリング工事 全居室
  • 対面キッチンへ変更および交換工事、カップボード(食器棚)新設、
  • 畳交換
  • ハウスクリーニング

    担当からのひと言



    収納量のあるカップボードを取付け、吊戸棚収納で手元が暗くなりがちなキッチンを対面式キッチンへ変更致しました。対面キッチンへ変更することによって仕切りがなく、ご家族様との会話も弾みます♪各居室のクロスはアクセントで一面のみクロスを変更。一面のみを変更することによって居室をメリハリのあるデザイン的な居室に生まれ変わりました。また、主寝室の床のみ濃い木目調でのフリーリングで仕上げており、落ち着いた雰囲気となっております。







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    ☆木更津市中里1丁目 第1小学校区のフルリフォーム☆


    木更津第一小学校区のフルリフォーム済戸建





    リフォーム基礎データ





























    場所木更津市中里1丁目
    建物面積113.00u
    築年数平成2年
    施工年月日平成30年3月
    施工期間約2ヶ月
    予算約300万円
    デザイン担当庄司



    リフォームポイント



    木更津市中里にて、自社リフォームを施工したフルリフォーム済の戸建を販売開始致しました!弊社ハウスグランデでは、リフォームのご相談も承っております。お気軽にご相談、お問い合わせください!それでは、新しく生まれ変わった姿をご覧下さい!!

    リフォーム内容



  • 壁、天井クロス交換
  • フローリング工事
  • ユニットバス交換工事
  • トイレ交換工事
  • 洗面台交換工事
  • 畳交換

    担当からのひと言



    各設備は現在、新築戸建でも採用されているスペックのものを採用。
    クロスは各居室及びリビングはそれぞれ1面のみ、カラー・デザインを変更。アクセントクロスにより、各居室、魅力的に仕上げてみました。







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    ☆袖ヶ浦市長浦駅前☆


    袖ヶ浦市長浦駅前5丁目





    リフォーム基礎データ





























    場所袖ヶ浦市長浦駅前
    建物面積103.50u
    築年数昭和56年
    施工年月日平成30年2月
    施工期間約2ヶ月
    予算約80万円
    デザイン担当河野



    リフォームポイント



    「シンプルに使いやすく。あまりお金をかけずに。」お施主様からのご依頼により、駐車スペースの増設、和室→洋室変更工事、水廻り、床及びクロス等の交換工事を行いました。中古住宅を購入されて、ご入居前のリフォームでしたので、銀行さんからの許可をいただき、リフォーム費用も、安い金利でお借入れされました。







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